Huis kopen
U wilt toch ook zonder zorgen wonen! Waar u wilt gaan wonen is waarschijnlijk het eerste waar u over nadenkt voor u een huis gaat kopen. Allereerst gaat u kijken of het huis makkelijk bereikbaar is en of er voldoende faciliteiten in de buurt zijn zoals scholen, winkels, etc. Het is daarnaast vaak van essentieel belang dicht bij huis te wonen, met nam vanwege het reizende fileprobleem. Voor dat u een keuze maakt moet u dus goed nadenken over deze zaken, daarna kan het zoeken naar een huis beginnen!

Vraagprijs van de woning

U kunt op verschillende manieren naar huizen zoeken. Huizen worden immers op diverse manier aangeboden. Zo staan er woningen in de krant maar kunt u ook zoeken bij de makelaar of via internet. Ook staan er ‘te koop’ borden waaraan u kunt zien dat een huis te koop staat. U kunt zelf zoeken of een gerichte zoekopdracht geven aan een aankoopmakelaar.

Elk huis heeft een andere prijs, dit wordt de vraagprijs genoemd. Veelal hoeft de vraagprijs niet de definitieve vraagprijs te zijn, met onderhandelen kunt u de prijs soms nog laten zakken. Het komt tegenwoordig ook voor dat huizen boven de vraagprijs verkocht worden wat te weiten is aan de grote vraag op de huizenmarkt.

Laat u informeren door een makelaar

Een makelaar

Als u een huis wilt kopen dan krijgt u veelal te maken met een makelaar. Deze zoekt een koper in opdracht van de verkoper. Een makelaar zal altijd voor de verkoper een zo´ aantrekkelijk mogelijke prijs bedingen, de verkoper betaald hier dan ook voor. U kunt zelf ook een makelaar inschakelen om een huis voor u te zoeken, hier betaald u dan provisie voor. De provisie bedraagd normaal gesproken ongeveer 2% van de koopprijs van de woning.

De makelaard werkt voor één partij. Hij zal dus altijd en uitsluitend in het belang van haar opdrachtgever dienen. U kunt een makelaar ook inschakelen voor advies over bouwkundige zaken of voor taxtaties.


Kosten koper

Bij het kopen van een woning moet u altijd meer betalen dan de prijs van het huis alleen. Bij de vraagprijs wordt vaak k.k (kosten koper) of v.o.n. (vrij op naam) vermeld. In het geval van kosten koper betekend dit dat er extra kosten verbonden zijn aan de koop van de woning die door de koper betaald moeten worden. Deze kosten zijn:
  • Overdrachtsbelasting (6% van de koopprijs).
  • Kosten voor de eigendomsoverdracht (de transportakte).
  • Inschrijving als huiseigenaar bij het kadaster.
De "kosten koper" bedragen ongeveer 7,5% van de koopsom. Daarnaast maakt u bij de aankoop van een bestaande woning nog andere kosten. Het gaat dan om
  • Afsluitprovisie over de lening bij de bank.
  • Eventuele kosten Nationale Hypotheek Garantie.
  • Taxatiekosten
  • Kosten van de hypotheekakte.
In de praktijk betekent dit dat u voor uw "kosten koper"-woning in de regel in totaal zo'n 10% meer betaalt dan de koopsom.

Vrij op naam

V.o.n. betekent ‘vrij op naam’. Van ‘vrij op naam’ is meestal sprake bij nieuwbouwwoningen. Inschrijving in het kadaster, overdachtsbelasting en de kosten van de transportakte komen niet voor uw rekening, maar worden in principe door de verkoper betaald. Bij v.o.n. zijn uw kosten meestal:
  • Afsluitprovisie over de lening bij de bank.
  • Eventuele kosten Nationale Hypotheek Garantie.
  • Taxatiekosten.
  • Kosten van de hypotheekakte.
In de praktijk betekent dit dat u voor uw "vrij op naam"-woning kost in de regel zo'n 6% meer dan de koopsom.

Ontbindende voorwaarden

Zorgeloos kopen met ontbindende voorwaarden Naast de bedenktermijn kunnen ontbindende voorwaarden in de koopovereenkomst worden opgenomen. U neemt ontbindende voorwaarden op omdat u op dat moment natuurlijk nog lang niet alles heeft kunnen regelen om het huis daadwerkelijk te kunnen kopen.

Ontbindende voorwaarden zijn de bepalingen in het voorlopig koopcontract op basis waarvan de overeenkomst zonder kosten kan worden ontbonden. Het is altijd zeer verstandig om ontbindende voorwaarden op te nemen in het voorlopig koopcontract. Wanneer u onverhoopt niet aan uw verplichting kunt voldoen en u maakt gebruik van de ontbindende voorwaarden dan hoeft u geen boete te betalen. De boete bedraagt meestal 10% van de koopsom.

Onderstaand vindt u enkele voorbeelden van onderwerpen waarover ontbindende voorwaarden opgenomen kunnen worden:
  • Koper dient een passende financiering te vinden.
  • Verkrijging woning op basis van NHG.
  • Verkrijging van een woonvergunning.
  • Aanwezigheid erfdienstbaarheden (bijv. recht van overpad).
  • Inhoud bestemmingsplan
  • Resultaten bodemonderzoek.
  • Resultaten bodemonderzoek.
  • Koper dient eerst zijn oude woning te hebben verkocht.
  • Uitslag van een aankoopkeuring, taxatie of bouwtechnisch onderzoek.

De notaris

Als u alles geregeld heeft, staat niets de officiële overdracht nog in de weg. Voor deze laatste stap heeft u de notaris nodig. Hij maakt de officiële overeenkomst voor de eigendomsoverdracht (de transportakte) en de hypotheekakte op. Beide aktes worden in principe volledig en hardop door de notaris voorgelezen. U en de verkoper tekenen de transportakte. De geldverstrekker en u tekenen de hypotheekakte. Op dat moment bent u officieel de eigenaar van uw huis.

Huis en Hypotheek

Voor uw huis zoekt u een hypotheek

Als u een huis koopt, heeft u een hypotheek nodig. Bij een geldverstrekker leent u het bedrag dat u nodig heeft. Uw huis dient daarbij als onderpand, tot meerdere zekerheid van de bank. Natuurlijk dient uw inkomen voldoende te zijn om de hypotheek terug te kunnen betalen.

Hoeveel kunt u lenen?
Met Nationale Hypotheek Garantie kunt u in het algemeen -mede afhankelijk van uw inkomen- een bedrag lenen tot 100% van het bedrag waarvoor de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen zich garant stelt. Meestal is dit bedrag gelijk aan de verwervingskosten van uw woning. Indien u geen Nationale Hypotheek Garantie heeft, kunt u -afhankelijk van uw persoonlijke omstandigheden en de gekozen hypotheekvorm- tot 125% lenen van de executiewaarde. Klik hier om direct te berekenen wat u kunt lenen.

Voorlopige teruggaaf

Om de hypotheek te kunnen betalen, helpt de fiscus mee. De rente van uw hypotheek is fiscaal aftrekbaar. Van deze lastenverlichting kunt u -als u dat wilt- zelfs maandelijks profiteren. Hiervoor zijn speciale loonbeschikkingsformulieren verkrijgbaar bij uw belastingkantoor. Bovendien zijn alle kosten voor het verkrijgen van een hypotheek aftrekbaar. Op uw belastingaangifte mag u dus de kosten van de hypotheekakte, de afsluitprovisie, de kadasterkosten enz. van uw inkomen aftrekken.

Om te berekenen wat u netto per maand kwijt bent aan uw hypotheek hebben wij een online module gemaakt.
Klik hier om direct te berekenen wat uw maandlasten kunnen zijn.

Advies

De aankoop van een woning is een veelomvattend proces, er kan dus ook van alles mis gaan. Laat u altijd adviseren door een hypotheekadviseur, deze maakt een zorgvuldige analyse van uw persoonlijke omstandigheden en financiële draagkracht. Aan de hand van uw persoonlijke wensen wordt dan een uitgebreid advies uitgewerkt.

Bent u benieuws naar uw financiële mogelijkheden of heeft u nog vragen, neemt u dan gerust contact met ons op via het contactformulier.
 
[ terug ]